屋顶漏水的缘故:

1、涂层薄厚不够有露胚体，趋皮等状况。

2、平屋面农村基层构造形变很大，路基不匀称地基沉降造成地面防水裂开。

3、屋顶漏水将会是在做防水补漏的情况下沒有做完全，仅仅对于渗水的地区做的。

4、连接点位置密封性关不紧，有开封市翘边状况。

针对商住楼，屋顶防水层的保修期是五年，因而，选购的新楼盘高层假如在防潮保存期内渗水，那便是房地产商的义务了，房地产商有责任完全免费检修，一定要尽早跟房地产商联络，规定她们马上修复，避免被房地产商推迟超过保存期，造成 自身担负检修花费。

假如在保修期内楼顶漏水，而房地产商不行使权力，那么就到消费者协会、住建单位和质量监督单位等处举报，假如举报后另一方還是行使权力，就找新闻报道媒体曝光她们，另外提前准备走司法部门方式处理。

2.针对商住楼，如果是人为因素毁坏造成 楼顶漏水，即便是在保修期内，房地产商都没有责任给予完全免费整修，便是想要付钱，房地产商也通常不容易给予检修。那样的状况就仅有找毁坏人来出示售后维修服务，或者由物业管理出示检修而让毁坏人压力检修花费,实际的检修劳务公司和花费能够 跟毁灭者商议决策，假如另一方拒不损失赔偿，就走司法部门方式。假如找不着毁灭者，就仅有全部房屋的小区业主平摊检修花费了。

3.针对商住楼，假如屋顶超过保修期后渗水，就沒有房地产商啥事了，因为屋顶是公摊面积公有制的，那便是全体人员小区业主的义务了。假如渗水不比较严重，大修一下就可以，那么就全体人员小区业主商量一下检修花费平摊，建议一致后就收款，找物业管理修复了事。假如渗水比较严重，比如屋顶比较严重裂开，那么就必须开展维修了，先申请办理大修基金，如果申请办理出来，那么就无需小区业主自身压力检修花费了;若是申请办理维修基金未能获准，那么就仅有房屋的全体人员小区业主平摊检修花费了。

4.如果是产权年限归企业的福利房和农村自建房，渗水了，就找企业的后勤人员或者承担房管所褔利的单位，申请办理检修;一些企业高效率不高，假如迫不及待后勤管理检修，那能够 跟后勤管理申请办理自身垫付资金请人修复，随后办理手续在后勤保障部费用报销，而后勤管理则到企业财务处费用报销,这类变通办法一些企业可行，一些企业难以实现。

5.如果是租的房屋，楼顶漏水的检修彻底是房主的义务，因而，要立即联络房主并督促另一方尽早进行检修。一些房主懒事，或者心怀不轨，会跟房客商议，让房客自身请人来修复，而检修支出由房主支付，那样的状况尽可能不必同意，以防未来被房主找茬儿。

6.针对农村自建房，渗水了毫无疑问就仅有自身肩负修义务了。小修复的事儿，能够 亲自动手，假如屋顶裂开强大必须维修，一般就仅有雇佣技术专业的防水堵漏人员来检修了。