老旧小区改造将扩大防水市场需求！

建筑防水材料主要分为防水卷材和防水涂料两大类，防水是旧改中必不可少的一个环节。防水卷材适用于连续的大平面区域，常见于建筑屋顶、地下室、高铁、高速、隧道、桥梁等大型工程，而防水涂料则适用于任意形状以及薄涂层的区域，常见于小型民用建筑及厨房、卫生间、阳台等家装施工，因此总体来说防水卷材的施工强度更大、造价更高。在老旧小区改造中，防水材料主要应用于房屋的屋面、 地下、外墙和室内，包括屋面翻新、建筑渗漏问题导致的存量房屋翻修、堵漏以及地下管廊改造（供水、供电、供气、供热管网改造）等。

多省公布投资计划，投资强度有所差异。据不完全统计，目前安徽、河北、贵州、青海、云南、辽宁、四川等七省公布了具体的投资计划。其中，安徽省 2020 年全年城镇老旧小区改造计划涉及户数总计 259691 户，全省预计投资总额为 33 亿元，平均每户可达到 1.27 万元；青海省平均每户约为 1.5 万元；贵州省平均每户 4.2 万元，涉及到基础类改造、完善类改造和提升类改造，覆盖面较广；河北省 2018 年发布《河北省老旧小区改造三年行动计划（2018-2020 年）》，平均每户金额仅为 0.9 万元；云南省平均每户投资 0.81 万元；辽宁省平均每户投资 0.71 万元；四川省平均每户投资 0.28 万元。

旧改修缮所占防水市场份额在提升！

受旧改计划影响，防水材料需求将进一步扩大，旧改修缮所占防水市场份额有望提升。2020 年各地老旧小区改造力度加大，相比 2019 年约增加一倍。住建部原副部长仇保兴在 5 月 2 日的报告中指出，预计老旧小区改造将会有千亿级防水市场。中国建筑防水协会根据住建部相关数据预计1，老旧小区改造将拉动约 300 亿元的建筑涂料需求，以及约 400 亿元的防水材料需求；在未来 5 年时间里，房建/基建将在防水市场占据 40%/40%份额，老旧小区改造及维修将在防水领域占据 20%份额；而在未来 10 年时间里，房建/基建将在防水领域占据 35%/35%份额，老旧小区改造及维修将在防水市场占据 30%份额。

欧美等成熟的防水市场中房屋翻修的需求占主导！

欧美等成熟的防水市场中房屋翻修的需求占主导。生活中防水材料本身正常使用寿命约 12 年，即使在建造时防水材料的质量和施工工艺满足设计标准，质保期过后由于墙体侵蚀、材料老化等原因，只有将防水部位重新翻修后才能保证不发生渗漏问题。对比欧美等发达经济体，新建房屋的需求不高，市场中普通存在的是大量老旧的存量房屋，据《中国建筑防水》的相关研究统计，欧洲和美国防水市场中房屋翻修需求的占比分别为 54.55%/85%。

 建筑防水修缮对防水行业来说还是一个新兴领域。尽管其市场需求惊人，但因修缮质量问题被人诟病的案例不在少数。在建筑防水修缮市场的蓝海里，光有速度，不足以致胜，要走得长远，必须有更专业、更系统、更规范的防水施工技术。

防水企业若想把握好新机遇，真正做到拒绝渗漏，服务百姓，塑造口碑形象，需要注重专业品质和科技创新，在消费新时代下，转变思路、创新服务模式。