建筑渗漏问题令人头疼，反复维修后一到雨季又发现漏水。经费花了不说，问题还未得到解决。针对这些问题，吉胜防水就来聊聊如何避免建筑渗漏反复维修。

01

随着我国人民的生活水平不断提高，房地产业得到飞速发展，目前我国房屋存量超过700亿平方米。从07年起发展至今，我国有大量的工业厂房，建筑屋顶，外墙存在修缮翻新的需求。

02

混凝土楼房为我们提供遮风避雨的港湾，但发生渗漏情况，那就会对我们的生活和工作产生影响。混凝土渗漏的问题很多，从建筑施工开始，到后期的地质沉降，热胀冷缩，改建改造，都是导致混凝土建筑渗漏的可能。

混凝土渗漏形式多样，而且维修方式也多。现在市场上充斥着大量修缮施工队，补漏车等形式的”补漏游击队“，采用的工艺和材料也各有不同，从沥青油膏，聚氨酯到几块钱一公斤的聚合物涂料。各种优劣难辨的施工队伍和材料工艺聚集在混凝土维修领域了。

这就使有渗漏问题需要解决的业主犯了难，怎么选如何选挑花了眼。但是大几率还是选择了报价最便宜的方案。当然做完以后就是管了两个月，后面反复渗漏，很多施工公司质保金也不要了，也不来修了。业主经历几次维修以后，就看谁都像骗子。结果防水行业陷入了一个死循环。

防水行业内确是存在很多弊病，不可否认是甲方，是业主惯出来的。相信很多时候业主也有一定的认知。沥青和丙烯酸原材料之间几倍的差价相信自己也心知肚明。而且能注浆的就注浆，能在表面补裂缝的就绝不开凿。电脑、但很多施工单位为了拿单就各种无条件配合业主，我们看过很多渗漏情况，混凝土楼板渗漏的注浆钉都没办法再打了，都这样了业主还是想注浆。所以市场就这样，想挣钱就。。。就这样吧，再写下去文章过不了审了。

03

混凝土屋面渗漏情况大致可以分为：楼板裂缝渗水、伸缩缝渗水、女儿墙渗水、设备、管口四周渗水。

屋面裂缝产生的原因，大多都是由于使用年限较久，楼板原防水层老化、开裂失去防水作用。每逢下雨时，雨水通过破损的防水层渗透到结构层内到处窜流，结构层内的挤塑板保温层内长期积水无法排除，经过太阳暴晒、热胀冷缩因素，导致挤塑板保温层内的积水到处窜流使之膨胀，久而久之使屋面结构楼板层局部出现缝隙，砂浆找平层空鼓，雨水直接渗漏到室内。

伸缩缝渗水、女儿墙渗水、设备、管口四周渗水可以归为一类，大多是受地质沉降，热胀冷缩，机器设备长期震动以及材料自然老化的影响，导致内部结构受损，原防水层老化失去防水作用，水源从砂浆层中渗透至基层，沿老化破损的防水层向结构层流入，最后渗入室内。

04

混凝土屋面防水所用材料也分为几大类，卷材，油性防水涂料及水性防水涂料。以及各类补漏材料如：注浆液、刚性的堵漏王、渗透结晶产品。可适用于屋面的产品很多，工艺材料林林总总不下数十种。只要用对施工工艺和产品达到国标的品质，基本都能达到防水效果。

那么问题就来了。很多屋面防水材料有特定的防水部位，比如卷材使用于新建屋面防水项目；水泥基聚合物防水涂料（简称JS）适用于厨卫、地下室；聚氨酯涂料适用于新建屋面和伸缩缝部位。以上材料均不适合外露，因为材料特性导致其在户外暴露使用容易加速其老化，短时间内就丧失粘接性和柔韧性，致使材料失效。

但是材料价格便宜和施工简单快捷，加上甲方对防水材料知识的匮乏，使得双方产生信息不对称，于是各种低价和质量堪忧的防水工程大行其道。反正一年雨季就那么段时间。这几个月不漏了，大部分工程款收到了，质保金什么的就随缘了。

05

经历了这么多，现在盘点一下常见的混凝土屋面防水施工陷阱：

1.屋面裂缝，施工方直接在基面直接涂刷防水涂料或快X，抖X上的丁基胶带，一撕一贴就堵漏，（怎么不上天）；

2.卷材，聚氨酯，水泥基聚合物，堵漏王，直接施工在屋面后不做保护层；

3.伸缩缝，女儿墙施工时不凿到原楼板，或直接在表面防水；

4.滥用屋面反堵注浆，认为注浆无所不能。

5.迷信偏门且快捷，能省很多成本的施工材料，这里不提了，得罪人。

6.施工方合同写A材料，施工用B材料，材料成本直降35%。丙烯酸聚合物不说也分不清，反正铺了布，出问题都在一两年后了。

以上盘点了个别混凝土屋面防水施工过程中会遇到的问题，其实能选择到上述的供应商，一个是价格不够支撑质量，第二个是功课没做足，使得施工方有上下其手的机会，还是信息不对称啊，所以在有需求的时候，多了解一点相关资料，还是非常有必要的。

06

适用于混凝土屋面防水的材料体系众多，首先就要区分预防水所用材料和防水修缮所用材料的区别。从广义上来说，大部分的卷材，聚氨酯和聚合物都是预防水上所用，而且市场占有率也是最大的。

预防水也叫新建防水。一般是建筑主体施工完成后进行的防水施工。这时防水的主要目的是预防。因为防水层施工完成后会再做各种保护层，保温层和装饰层。这类防水层所处的环境稳定，一般使用年限可长达十数年。

但是修缮防水又是另一个极端，由于建筑使用年限较久，基础结构和环境要求修缮材料的各项性能比如适应性、粘接性、耐候性、抗拉伸等等需要比预防水材料高几个量级。

其中一个比较明显的区别就是，屋面修缮材料一般可外露和预防水材料的不可外露。由于性能的差距是来源与原材料，光原材料这项的成本修缮防水材料就比预防水材料高好几倍。

明白了材料的区别，大概就明白为什么大多屋面修缮的工程质量堪忧了。马克思在资本论中说过：

资本害怕没有利润或利润太少就象自然害怕真空一样。一旦有适当的利润，资本就胆大起来。如果有10%的利润，它就保证到处被使用；有20%的利润，它就活跃起来；有50%的利润，它就铤而走险；为了100%的利润，它践踏一切人间法律；有300%的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。如果动乱和纷争能带来利润，它就会鼓励动乱和纷争。走私和贩卖奴隶就是证明。

何况是了不起质保金不要了。

07

要做好混凝土屋面的修缮工作，不但是只靠某种工艺和材料，而是需要成体系的产品和知识，经验去作支撑。希望各位甲方和业主能认清显示，从自身需求出发，找到合适的供应商，而不要一味的打压价格。

我司有成熟的屋面防水维修材料和一整套工艺体系，欢迎各位同行、客户一起交流探讨。

武汉吉胜防水保温工程有限公司，是一家具备防水保温工程专业施工企业。公司经过十年的持续稳步发展，打造了一支具有经验丰富的高素质管理团队，现已发展成为实力强劲的整体防水/堵漏/修缮工程系统服务商。我们健全的经营管理机制，凭借现代化、专业化的服务标准以及服务体系，在行业内赢得了良好的信誉口碑。

吉胜公司自成立以来，与多家防水品牌和化工建材企业建立了战略合作关系。公司主要承接各类建筑防水工程、建筑渗漏治理、建筑修缮防护等工程项目，为各类建筑工程提供防水材料、设计施工和技术咨询服务。为客户提供专业系统化的防水、堵漏、修缮整体解决方案与技术支持。